Центральный банк сообщил, что с 1 октября 2027 года для банков введут новый подход к резервированию кредитов на строительство жилья: размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и связанных с ним рисков, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов на конференции.
По его словам, цель — чтобы резервы «отражали реальное положение дел»: действующее регулирование не учитывает поэтапные риски строительства, из‑за чего оценка проектов получается дискретной, тогда как ухудшение ситуации обычно происходит постепенно.
Четыре стадии проекта и минимальные резервы
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный резерв 5%;
- Проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство) — 0,1%;
- Строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) — 0,1%;
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — 1,0%.
Если проект реализуется вовремя — без задержек и с получением необходимых согласований — резервы будут минимальными и даже ниже текущих требований. При отклонениях, затяжных проблемах с разрешениями или низких продажах резервы будут постепенно увеличиваться, «не сразу большие, но понемногу».
Таким образом регулятор намерен дифференцировать хорошие и плохие проекты: банки, которые качественно оценивают риски и отбирают надёжные объекты, столкнутся с меньшими требованиями по резервам.
По мнению ЦБ, резервы служат также защитой для кредиторов и вкладчиков: банки должны быть обеспечены адекватным капиталом, и при необходимости соответствующие резервы должны создаваться.
