Обеспечение ЖК школами и динамика рынка
Новосибирская область оказалась абсолютным лидером России по обеспеченности жилых комплексов школами: 52,5% ЖК имеют средние учебные заведения, так считают аналитики DomKlik.
В Тюменской области показатель составил 47%, в Красноярском крае — 44%, в Омской области — 35,3%. Хуже дел обстоят в Волгоградской области и Ставрополье: там школами обеспечены менее четверти ЖК.
По обеспеченности детскими садами многоквартирные дома Новосибирска тоже в числе лидеров — 50,8%.
С января 2023 года новосибирские застройщики вывели на рынок 109,4 тыс. квартир и апартаментов, а продали по договорам долевого участия 68,5 тыс.
То есть за 3,5 года девелоперы сдали на 41 тыс. объектов больше, чем смогли продать.
Впрочем, параллельно по договорам купли‑продажи было продано ещё 13,5–13,8 тыс. квартир.
Затоваренность рынка новостроек выросла по итогам второго квартала 2026 года: застройщики начали строительство 9,2 млн кв. метров будущего жилья в многоквартирных домах, а в эксплуатацию ввели 8,5 млн «квадратов».
С точки зрения сделок ситуация ещё хуже — продано только 5,2 млн из 8,5 млн кв. метров.
В Госдуму внесён законопроект о том, что военнослужащие и граждане, пребывающие в добровольческих формированиях, смогут заверять согласие на продажу жилья супруге у командира части. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретенного в браке, является обязательным документом для регистрации перехода права собственности.
Очевидно, что в зоне «спецоперации» и некоторых отдалённых воинских частях нотариусов нет, и решение жилищных вопросов для семей в тылу становится проблемой. До осени 2022 года ипотечная сделка, в которой продавец действует по нотариальной доверенности, была большой редкостью, а после мобилизации банки были вынуждены согласовывать возможность продажи квартиры по нотариальной доверенности.
ЦБ опубликовал программный документ «Основные направления единой государственной денежно‑кредитной политики на 2027 год и период 2028–2029 годов». Из него следует, что ЦБ по‑прежнему считает либеральные принципы денежно‑кредитной политики, включая свободную и открытую экономику и низкий уровень инфляции, залогом экономического роста. Банк России разработал четыре основных прогнозных сценария:
Базовый сценарий предполагает рост ВВП по итогам 2026 года на 0–1%, а в 2027–2029 годах — на 1,5–2,5%. Это не только ниже среднемирового уровня, но и маловысокий темп для страны с таким уровнем развития. Инвестиционную активность регулятор видит преимущественно со стороны государства, что менее эффективно.
Оптимистичный дезинфляционный сценарий, вероятность которого ЦБ считает невысокой, не предполагает быстрого роста экономики, но даёт надежду на снижение инфляции.
Проинфляционный сценарий предполагает увеличение бюджетных расходов и изъятие из экономики трудовых ресурсов, что может привести к стагфляции: высокая инфляция на фоне слабого экономического роста.
Самый тяжелый рисковый сценарий, по мнению ЦБ, воплотится в условиях мирового экономического кризиса: его вероятность оценивается как низкая, но при этом ВВП России может снижаться в течение трёх–четырёх лет.
Источники в тексте: подписаться| прислать новость| помочь бустами.
Источние: Домклик.