С 1 июля могут вступить в силу новые правила семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита будут варьироваться в зависимости от числа детей в семье. Идея — ориентировать программу больше на стимулирование рождаемости, делая условия мягче для крупных семей и жёстче для семей с одним ребёнком.
Что обсуждается
По обсуждаемым вариантам, для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге лимит кредита сохранится на уровне 12 млн рублей, но ставка может вырасти с нынешних 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит останется около 6 млн рублей при ставке порядка 10%.
Для семей с двумя и более детьми предлагают более мягкие условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При расчёте будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Текущая льготная ставка 6% сохраняется лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных программ. В ряде регионов с низкими объёмами строительства рассматривается исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
О планах изменить правила с 1 июля на форуме «Движение» заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив, что программа будет направлена на стимулирование рождаемости. Министр строительства Ирек Файзуллин указывал, что обсуждаемый диапазон ставок для семей с одним ребёнком составляет примерно 10–12% годовых; окончательное решение должно было приниматься в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья: по оценке правительства, в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались около 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за пять месяцев 2026 года через программу было выдано примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных ипотек. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
