Верховный суд выделил основные подходы при рассмотрении споров о недействительности сделок, совершённых при вводящем в заблуждение влиянии третьих лиц. Ниже — сжатая сводка ключевых правовых позиций.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суд обязан учитывать добросовестность второй стороны и её возможность распознать обман.
- Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что лицо в момент подписания договора не понимало значения своих действий или не могло ими руководить. Отказ от психиатрической экспертизы может привести к отказу в иске.
- Купля‑продажа квартиры, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане.
- Если к моменту оспаривания стороны исполнили договор (переданы деньги и ключи), применяются последствия недействительности в виде двусторонней реституции: каждая сторона обязана вернуть другому всё полученное по сделке.
- При оспаривании продажи жилья из совместной собственности без согласия супруга истцу нужно доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если установлена цель причинения вреда интересам кредиторов.
Разъяснения Верховного суда уточняют требования к доказательственной базе и подчеркивают роль добросовестности и осмотрительности при совершении и оспаривании сделок с недвижимостью.
