Коротко о законе и сроках
В июне был принят закон, по которому арест имущества уехавших за границу граждан может применяться как обеспечительная мера по административным делам. Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Что именно меняется
Арест сначала может коснуться денег на счетах и вкладов, а при их недостаточности — другого имущества, в том числе квартир. Арест может быть наложен до вынесения решения по делу по ходатайству, например, прокурора. Закон позволяет временно запретить распоряжаться жильём (включая сдачу в аренду), но речи о конфискации по тексту закона не идёт.
Кого это может затронуть
Критерии «правонарушений против интересов» формулируются широко и не дают чётких границ, поэтому потенциально под действие меры может попасть любой уехавший россиянин. Правозащитники отмечают, что закон создаёт дополнительную юридическую уязвимость и может приводить к самоцензуре.
Варианты распоряжения недвижимостью из‑за границы
Дарение (перепись на родственника или третье лицо)
Самый распространённый способ — оформить договор дарения у российского нотариуса. При дарении близкому родственнику (родители, супруги, дети, внуки, бабушки/дедушки) налоги обычно не взимаются. При передаче недвижимости неблизкому человеку одаряемый должен заплатить НДФЛ (примерно 13% для резидентов; для нерезидентов ставка может быть 30%).
- Даритель не платит налог при передаче в дар.
- Если одаряемый не является резидентом РФ, ставка налога выше (до 30%).
- При оформлении дарения могут понадобиться согласия супруга и дополнительные документы.
Оформление доверенности для сделки
Сделку дарения или продажу из‑за границы нельзя оформить напрямую за рубежом — требуются российский нотариус и доверенность на представителя в России. Доверенность можно оформить в консульстве РФ, у местного нотариуса с переводом и (при необходимости) апостилем или через электронные сервисы, где это предусмотрено.
Важно: для дарения обычно требуется третье лицо — нельзя оформить доверенность на того, кому вы сразу планируете переписать квартиру (вручение должно быть оформлено корректно). Доверенность должна содержать права подавать документы в Росреестр и снимать с регистрационного учёта при необходимости.
Налоги, сроки и стоимость нотариальных услуг
Федеральный тариф за удостоверение договора дарения у нотариуса составляет 0,5% от кадастровой (или договорной) стоимости, но не более 20 000 рублей; для близких родственников сумма вдвое меньше. К этим затратам добавляются расходы на оформление и пересылку доверенности, госпошлину за регистрацию в Росреестре (обычно 4 000 рублей или 0,02% при высокой стоимости), а также возможные расходы на юридические и технические проверки.
Продажа квартиры из‑за границы
Налоги при продаже
НДФЛ при продаже зависит от срока владения: общий срок освобождения — 5 лет, в ряде случаев (подарок близким, наследство, единственное жильё и пр.) — 3 года. Если минимальный срок не выдержан, применим НДФЛ; для статуса «иноагент» и для нерезидентов ставка может составлять 30%.
Как принимать оплату безопасно
Рекомендуется принимать деньги на собственный российский банковский счёт, а не на счёт доверенного лица. Если у продавца нет счёта, доверенному лицу можно дать право открыть его. Альтернативы: банковский аккредитив (покупатель перечисляет деньги на специальный счёт до регистрации), депозит нотариуса — оба способа снижают риски для сторон.
Приём денег и момент признания дохода: датой получения считается передача средств представителю, а не перевод последующего получения от него, что важно для налоговой отчётности.
Удалённая подпись (КЭП) и биометрия
С июля доступно получение квалифицированной электронной подписи (КЭП) в ряде зарубежных стран, что теоретически позволяет проводить сделки дистанционно. Однако для дистанционных сделок также требуется сдача биометрии (должна быть в Единой биометрической системе), а практика применения КЭП для дарения пока ограничена — чаще используют проверенные схемы с доверенностью.
Практические советы и риски
- Оцените юридические риски заранее и проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости и международных сделках.
- Внимательно выбирайте лицо, на которое переписываете или которому поручаете продажу: дарение супругу/партнёру повышает риск полной утраты контроля в случае развода.
- Используйте аккредитив или нотариальный депозит для безопасного получения оплаты.
- Если у вас статус «иноагента», учитывайте ограничения: средства от продажи могут поступать на специальный рублёвый счёт с ограниченным выводом.
- Соберите заранее все документы (выписка из ЕГРН, паспорта, справки об отсутствии долгов и пр.) — это ускорит процесс у нотариуса и в Росреестре.
Закон вводит новые механизмы защиты интересов государства, но в то же время расширяет поле юридической неопределённости для уехавших граждан. Планируйте сделки заранее, проверяйте варианты передачи прав и оплаты и, при необходимости, обращайтесь к профессионалам.
