Предварительный вариант изменений в госпрограмме «Семейная ипотека» приводит к существенному пересмотру параметров кредитования: в ряде случаев ежемесячные платежи вырастут почти в несколько раз. Пересчёт выполнен на основе предложенных условий и ипотечного калькулятора.
Чего ждать семьям в столичных регионах?
По расчёту на примере покупателей новостроек в Москве, Санкт‑Петербурге, Московской области и Ленинградской области, максимальная сумма ежемесячного платежа при новых условиях может достигнуть 172 тыс. руб. в месяц.
Для сравнения: при действующих условиях, если семья берёт кредит на 12 млн руб. на 30 лет, ежемесячный платёж составляет примерно 71,9 тыс. руб. — то есть будущий максимум почти в 2,5 раза выше нынешнего уровня для столичных регионов.
Почему платёж может вырасти
В проекте предусмотрена дифференциация процентных ставок в зависимости от числа детей, одновременное сокращение сроков кредитования по новым ставкам и рост максимального размера кредита для большинства семей. В результате, по оценкам, максимальные платежи по вновь выданной семейной ипотеке для большинства семей могут увеличиться на 85–139%.
Наименьшие расчётные платежи получаются у семей с пятью и более детьми — около 133 тыс. руб. в месяц. Наибольшие — у семей с тремя детьми: до 172 тыс. руб. Для обеих категорий максимальный возможный размер кредита в проекте составляет 18 млн руб.
При этом нынешние льготные условия программы сохранятся до октября 2026 года. После этой даты власти планируют внедрить дифференциацию ставок по числу детей, а также новые сроки и лимиты кредитования.
Текущие параметры программы
Сегодня условия семейной ипотеки едины для всех семей: ставка — 6%, максимальный срок кредита — 30 лет, максимальный размер кредита — 12 млн руб. В проекте изменений эти параметры предполагается менять — сокращая сроки при новых ставках и увеличивая максимально допустимые суммы кредита для большинства семей.
Источник: РБК Недвижимость