Новосибирская область уверенно удерживает первое место в Сибирском федеральном округе по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): по данным Росреестра, на Новосибирскую агломерацию приходится 40% таких сделок. За первое полугодие в регионе зарегистрировали 10,4 тысячи ДДУ.
При этом лишь 72% от общего числа договоров — это сделки на строящееся жильё; оставшиеся сделки относятся к коммерческой недвижимости, парковкам, кладовкам и овощехранилищам. В среднем девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для сбалансированного рынка требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь: статистический рывок, но не восстановление
Объём продаж новостроек в агломерации в июне 2026 года вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю 2026 года, отмечает аналитик Сергей Николаев. Однако рост во многом объясняется низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке», то есть часть спроса просто переместилась во времени.
«Июньские показатели выдач по „Семейной ипотеке“ ни в коем случае нельзя воспринимать как восстановление спроса — это „последний вагон уходящего поезда“.»
Ипотека, застройщики и запуск новых проектов
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — наибольший показатель с начала года. При этом потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы ипотеки на новостройки привела к снижению запуска новых жилых строек на 5%.
Экспертная оценка Николаева предупреждает: уже в 2026 году число новосибирских застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться — сейчас финансовые трудности испытывают 14,5% девелоперов. Среди возможных дополнительных негативных факторов он называет отмену моратория на штрафы за несвоевременную сдачу дома, ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и регуляторные решения
По итогам июня 2026 года официальная инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты питания в годовом выражении подорожали на 3,42%. Центробанк указывает повышение цен на бензин и дизель как один из факторов; при этом основной процесс топливного кризиса развивался в июле.
Оценки динамики инфляции и других показателей станут одним из оснований для решения по ключевой ставке 24 июля 2026 года.
Кадастровая карта: появление «белых пятен"
Госдума в окончательном чтении приняла законопроект, дающий возможность удалять объекты с публичной кадастровой карты. В числе предполагаемых причин для удаления названы оборонные предприятия, объекты стратегической инфраструктуры и предприятия топливно‑энергетического комплекса.
Решение об исключении объекта будет принимать специальная комиссия при Росреестре. Если заявление на удаление поступит от органа государственной власти или госкорпорации, исключение произойдёт автоматически. Росреестр публично не комментирует, не станет ли появление «белых пятен» на кадастровой карте триггером повышенного внимания к объектам.
Источник: Росреестр